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虎门小企业主C：2019年单价2.1万买虎门某盘★★，如今实际单价能到3万左右，收益算赚1万/平。
而黄江这次放进去★★★，主要因为黄江某盘价格居然到3.5万＋★。这和光明价差太小。
罗湖房价涨幅也是完全落后于南山和福田。而莞城的涨幅会持续弱于南城和东城，这是毫无疑问的事情★。
罗湖是深圳最早发展起来的中心，但随后中心转移到福田，紧接着南山。而东莞主城区很像深圳中心的演变★★。莞城是最早发展起来的中心，然后是东城中心★★，现在演变到南城CBD中心。
厚街左右逢源，夹在滨海湾和城区之间，地铁2号线串联★★★，沿线站点+万达周边★★，有一定投资价值。
而纵观深圳前海、深圳湾、甚至碧海★，一线海景房房价明显更高。沙田海景房★★★，在滨海湾新区建设起来，连着沙田海岸线★★，房价会是个高地。
现在沙田不像虎长★，自身购买力差，片区无配套★★★，重大规划推进慢，投资预期差。
短期，凤岗想要卖到4万＋★，就更难了。对于现在3万多，去接手凤岗的项目，要站岗一段时间★★。
松山湖片区★★，真正核心的松山湖，华为大疆等高科技企业+优质学位+湖景资源+华润华侨城商业★★，加上商品房稀缺★，未来总体涨幅会较高。
滨海湾片区。这个板块价值在中长期。深圳一路向西，从南山前海到大空港再到海洋新城★，聚集了深圳产业人口核心精华。
这就在浪费你的首套名额★★★，浪费资金，浪费月供★★。就算出售，也要打骨折，后期置换压力山大★★。
但深圳海岸线终点不会是海洋新城★★★，会延伸到滨海湾新区，整个珠江东岸连成一片。会是未来房价高地。
凤岗坑了一波开发商。也让深圳投资客折戟凤岗。从2016年至今★★★，凤岗房价几乎停滞不前。最标杆项目大运城邦★，高峰期3万★★★，现在才3万出头★★，基本上原地打转。
仔细观察地图，前海和宝中组成了前海湾，前海湾北上第一站为碧海，房价最高破10万，涨幅深圳板块最快之一。
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但茶山新城建设★★★，茶山、火车站TOD建设，价值会慢慢上涨。考虑持有5年+，自住兼投资★，可入手。
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三小弟，买房重点要围绕松山湖一线号线站点周边，重点在大朗站★★★、大朗西站、大岭山东站★★★、大岭山站。
2020年下半年至今★，大多数买房人站岗★★。这种站岗分阶段性站岗★，和长久性站岗。阶段性站岗★，选了优质筹码，行情启动★，有机会再赚一笔。
今天重点说茶山。这里受松山湖影响小，受主城区影响大些。对于投资来说，茶山中短期的投资价值不高★★。
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万江也算半个城区★。主要在于龙湾板块。现在也是利好期。投资价值在慢慢上升。
而在东莞32镇中，靠近临惠区域，万年深坑。例如谢岗★★★、桥头、企石★★、横沥，千万别买。买了就被深套。
而在东莞中心城区，松山湖片区★★、滨海湾片区、临深片区★。这四个，相对热门片区★★，有不少镇街★，其实也是个深坑★★。
还有水乡片区。麻涌、洪梅、中堂、望牛墩★★。90%以上楼盘别买。除了居住价值★，无投资价值★★。
某投资客A★★：2018年260万买了松山湖某网红盘，2020年550万售出，净赚290万。
沙田这类临海项目★★★，不像惠州的纯海景房，也不像盐田的海景房，距离市区福田南山远★★★。沙田挨着滨海湾新区，交通联系紧密★★★，很可能成碧海住宅翻版★★。
某本地人B★：2019年230万买南城某网红盘★★★，2020年最高点挂盘近500万，如今回落到450万左右。
而环绕松山湖三小镇寮步大朗大岭山，三小弟拥抱大哥松山湖★★，甘心做好陪衬的角色★★，房价涨幅跟着喝汤。
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招商鸿荣源楼面价2★★★.5万★，和深业中海拿地价差不多。现在结局截然不同，深业中海靠抢★★★，凤岗招商大降价★，卖到3万多。
而莞城现在引以为傲的教育资源★★★，虽然现在还保持着强劲的优势★★，但并不是一枝独秀★★★，已经是四面楚歌了★★★。
对于莞城来说，投资的价值已经在走下坡路★★★。靠学区房支撑的老破旧，短期还会有价值。
松山湖南城东城的教育资源★★，正在追赶甚至超越。最受关注的两所新校★，南城CBD学校★，松山湖未来学校等，都是高标准打造。
凤岗挨着深圳东部，不是热点板块。深圳刚需置业热点在西部沙井光明，东部投资客太少★★，房价炒不动★★。
短期来看★★★，长虎是东莞经济人口重镇★★，制造业强镇★，自身购买力强劲，自身需求比较旺盛，有实际支撑。
对于整个黄江板块，地铁1号线通车★，对接光明优势，未来绝对价值不会差。中长期也是有机会的。
选筹失机，选筹难度倍增，被套风险增加了。笔者接触到不少东莞投资置业的人群，深有感触★★。
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凤岗在16年一轮上涨潮时，靠深圳客支撑★，房价涨势全市第一★，甚至超过松山湖虎门南城一截★★。
前几天★★★，深圳地铁10号线期规划★★。就算真的通车，地铁沿线站点盘，还是有价值的★★★。
就好比罗湖★★★，是原来深圳教育资源最强的区，福田南山都要靠边站。但是随着南山福田崛起，现在福田南山的教育资源在快速崛起★，优质名校遍地开花。
黄江紧靠的就是光明★，并且未来通过地铁1号线和光明对接★★★，未来前途也是光明的。但这一切都是中长远期。
光明区域价值是不容小觑的。现在光明是南山后花园★★★。以后自身科学城规划，自身实力雄厚。
莞城未来的生源优势也在失去★★★。莞城由于建设时代早★★★，很多小区都是老破旧小区★★，居住价值已经大打折扣，只是还有仅有的学位价值支撑★，已经很难吸引到年轻家庭了★。
