产业招商
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买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为★，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择★，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身★。
这里是刚改★、改善与豪宅的热门地★，最畅销的是三房和四房，买三四十平的小开间、一居室，与区域定位有些错配★。
在考虑房产置换时，核心问题应该是如何平衡增长与效率，其次是考虑居住空间的优化。如果只是关注后者★，那么当稀缺房产价格上涨时★，购买成本将会更高。
福田和南山占据着市中心的核心地位★，南山更是凭借高薪企业云集的优势★，成为深圳房价高地★，均价接近10万。
时机选错了★，不仅资产腰斩★，还要背上炒房的名头；时机选对了，不仅获利颇丰，还是救市积极分子★。
这一波市场行情反弹的时候，深圳关内外250个板块，只有不到10个板块迅速上涨，其他板块的表现都差强人意。这背后隐藏的，是供需关系。
光明凭借光明科技城，聚焦光电子、生物等科技产业；龙华以工业产业为主；龙岗以电子信息产业、生物医药产业为主；坪山有比亚迪巨头。
深圳作为★“民营经济第一城★”★，拥有内地首屈一指的市场化程度，也是大城市中难得的精英与草根和谐共处之所★。
宝中也是主打改善★，承接了南山外溢的大部分购房需求，又有前海自贸区这一国家级战略助力★，房价直逼南山。
好地段、配套好★、产品力强的楼盘，从来不缺买家，购买力摆在那儿，价格稳中有升。三者缺一，则会进一步降低房子的稀缺性★。
如果看不清未来趋势★，手里有钱★、有需求，面对合适的好房子，也会不敢出手或者长期持有。
另外，罗湖和盐田的房子普遍楼龄较高，这在一定程度上降低了房产的投资价值★。
宝安★、光明★、龙华★、龙岗和坪山的房价走势，除自身产业外，主要靠市中心外溢的购买力推动★。
2008年和2014年★，也出现过大量低首付高杠杆的金融操作★，很多人都在那个时期积累了超乎自己原本实力的资产。高杠杆的前提★，是保证买到优质房产★，同时也具备良好的月供能力，这样就无需担心★。只要房价微微反弹★，基本能够覆盖利息，这还不包括通胀因素。
盐田地处原关内，缺乏优质产业支撑，购房者多以本地刚需和罗湖的外溢需求为主。
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三年前买房上新闻★，那属于负面教材；现在买房上新闻，那可是正能量专题。同样的行为，放在不同的时期，却有着截然不同的待遇★。
当前的深圳楼市氛围有点微妙，本地人多对房价持悲观态度，外地购房者却热情高涨。
罗湖是最早的市中心★，以服务业为主，岁月沧桑中★，随着城市中心的变迁，罗湖的产业和经济地位逐渐被福田和南山所取代★。
